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现代家族大宅十大标准

时间:2013年12月13日 22:04 | 标签:, , | 来源:house.people.com.cn

一个成功人士的背后,必然有一个兴旺的家族。而一个家族的标志,正是那些固定于土地之上的建筑,也就是一所家族大宅。一座能传承的府邸,始终是家族身份的象征,甚至是一个家族的精神图腾。传世大宅与生俱来的家族文化属性,和它倡导的现代家族文化,正是中国文化内涵的一个集中体现。

现代家族大宅

在居住要求不断提高的今天,住宅的综合优势越发受到精英人士的重视。而什么样的住宅才称得上传世大宅?在现代精神文明与历史传承下的家族大宅标准是什么?西山壹号院于近期推出的500平米一层一户家族大宅,给现代家族大宅树立了一个标杆。

1标准一:一层一户,360o观景

西山壹号院产品向来以超大尺度著称,近期,西山壹号院500平米一层一户家族大宅一经面市,就受到了高端市场的热捧, “占据城市核心资源,一层一户,360度全景视野,私密性和尊贵感非常优越。”本刊在西山壹号院接待中心得到的一位买家的购房理由。另外一位买家则表示:“一层一户,与别墅的礼遇相同,却将整个家庭的生活空间归于和一,对我们这样的四世同堂家族,极具和乐之享,是我们尊老扶幼、安享家族文化传承的最佳空间。”

据了解,像西山壹号院这样一层一户的大平层设计,凭借超前的设计理念和高附加值赢得了高端置业者的追捧,尤其是别墅买家的青睐。可以说,西山壹号院充分尊重北京西部独有的“大院”规制与西山深厚的历史文化底蕴,缔造开合有致、庄重矜贵的低密度平层官邸,诠释了层峰人群对上乘居境的至高要求,而360度盛景“家族大宅”更是满足了中国翘楚对理想居住境界的憧憬,成为跻身世界巅峰的中国大宅,正是这些,让西山壹号院“家族大宅”的稀缺性成为高端居住者的绝佳收藏品。家族大宅西邻10万平方米原生态山境公园,造化大美园林,天然清新的绿肺系统,为城市备下缤纷的景观盛宴;东邻中央景观水系,不仅享受浓荫之下流水潺潺的美景和惬意,更得风水之大观。同时,家族大宅咫尺顶级观山CLUB西山汇,西山家宴、健身房、观山泳池等顶级配套。

2标准二:无可替代的升值地段和不可复制的稀缺资源

李嘉诚有个十分经典的言论:房地产开发第一是地段,第二是地段,第三还是地段。单凭这段话来理解家族大宅地段的无可替代性,可能还是不得要领。那么,什么是无可替代的升值地段呢?或许用例举法比较容易表达,像香港的半山、浅水湾、深水湾;像广州的东山、二沙岛、滨江东,像北京的CBD、鸟巢、西山。这些地段都具有无可替代的地位,因此深受高端人群的青睐和认同,因而其价值也不断得到提升。

几乎无一例外, 家族大宅位于的地段都与山景或海景密不可分。所以,景观资源的稀缺性和不可复制性,使得家族大宅的价值更加被市场认知和认同。西山壹号院坐拥西山,项目西侧紧邻百望山森林公园,位于北京市颐和园北3公里处,占地160多公顷,是距市区最近的森林公园。该公园森林茂密,植被覆盖率高达95%以上,素有北京城市“氧源”之称,负氧离子含量为城区的20倍。

项目南侧的药用植物园,距离市区约10公里,现有土地面积约260亩,其中开放展区近160亩,良种繁育区100余亩,共栽植木本植物127种6579株,全园先后引种草本药用植物1200余种,遍布植物园的诸多景区。亭台水榭、花香四溢,是西山壹号院业主闲暇时不可多得的天然后花园。

西山历来为京城尊贵之地,历代帝王均视西山为龙脉并建行宫别院于此,其中尤以康乾“三山五园”最为著名。众多已经入住的老业主表示,非常看重西山壹号院的上风上水与周围的森林绿化环境。

3标准三:优质教育配套 文脉环绕

家族大宅的居住氛围、环境通常是一流的,也许未必是殿堂级,但用人间天堂来形容可能一点也不过分。但家族大宅社区的生活配套圈,相对于普通社区或许并不一定完备,但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。

西山壹号院占据西山,自然拥有北京最优质的教育资源,附近重点院校环绕,中小学、高校齐聚,良好的教育资源自成一脉,可以为子女提供“一站式”教育。

众所周知,海淀区汇聚了北京乃至全国最顶尖的学府名校,北大、清华、人大附中、首师大附中、中关村一小、中关村二小等诸多名校择址于此,西山壹号院近享其便。

小学教育方面,西山壹号院北侧500米为北京市属重点小学——中关村二小。中关村第二小学素有市区“窗口校”的美誉,建校40年以来,已发展成为一所教师高素质、设施现代化、社会各界广泛好评的知名小学。中学教育方面,区域内已确定规划引进的首师大附中距离西山壹号院约300米,近年将投入运营。

除此之外,西山壹号院内部的北大附小实验幼儿园,占地面积7000平方米,规划14个班级,国际标准的食堂、儿童活动场地配备、双语教学,师资方面充分发挥北京大学附属小学卓越师资品牌的优势,将小教与幼教有机结合,教师队伍由北大附小低年段教学名师、有幼教经验的幼儿教师和具有学前教育专业背景的硕士生、本科生组成。

4标准四:科学立体的交通网络

同样的道理,家族大宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。但由于高速公路、机场、港口、地铁这些完善的科学立体的交通网络,为高端住宅人群的出行提供了极大的便利条件。

区域交通方面,西山壹号院小区西侧的圆明园西路直通万泉河快速路,可迅速直达中关村核心区。距离地铁四号线及十三号线仅3-4公里。同时,新增的M16号线是连通海淀的重要交通线路,规划于2016年开通。与此同时,贯通海淀北部的西山隧道已在紧锣密鼓的规划建设之中。从以往经验来看,交通利好将对项目周边新房及二手房市场成交量及成交价格都有很强的带动作用,区域项目越发受购房者关注。

5标准五:隐贵的居住人群

物以类聚、人以群分,这是一条恒久不变的社会定律,家族大宅住区更加不会例外。事实上家族大宅社区的最大价值可能并不在于其有形的景观、环境、建筑和装修,而在于其无形的上流社会的生活圈层和社交圈层。你可以在拥有一套居住舒适家族大宅的同时,也享有进入上流社交、上流社会的资格。当然,近富者贵未必是必然,但成功的概率和机会则要大很多。所以,家族大宅之所以称之为家族大宅,并不是因为其建筑而是因为其居者。否则,再豪华的房子也未必可以成为家族大宅。

据了解,西山壹号院成交业主多为京城隐贵阶层,有着良好的家族威望与教育背景,约85%以上为本科及硕士以上学历,在金融、地产、科技、教育、能源、贸易等领域享有盛名。

6标准六:品味卓然的生活文化

以往的家族大宅住区体现的生活文化大都是个体的而非群体的。但现代家族大宅则比较注重社区文化的营造和建设。社区文化不仅涉及到生活理念、生活模式、生活方式, 也涉及到文化圈层、社交活动。

为了能够使得居住于此的京城隐贵享受品味生活,西山壹号院斥巨资打造京城独树一帜的定制级私家观山CLUB,涵盖室内外双泳池、私藏酒窖、美食等极致尊贵服务,功能涉及餐饮、商务、运动健身、文化休闲、生活服务等,令业主尽享尊荣圈层生活。在西山区域,西山壹号院正在用行动打造北京的“西山式”生活。

西山汇由著名设计大师梁景华先生担纲整体设计规划,力求延续西山壹号院整体设计风格,简约中体现着尊贵与奢华。自开放之日起,西山汇就致力于服务业主生活的方方面面,给西山壹号院的业主提供了娱乐休闲、商务洽谈的好去处。不仅满足了业主的各种生活所需,也日渐成为海淀区的新商业地标,成就京西顶级休闲商街。

西山汇中最为“抢眼”的当数京城首席室内外观山双泳池。据介绍,室内泳池为35米 12米的四泳道泳池,采用进口水系水质循环过滤系统,保证水质清澈、健康。游泳池温度控制则采用加温设备,使水温保持在人体感觉舒适的温度。室外泳池可直接观赏西山美景,远眺百望山麓,晴空之下,柔波荡漾,堪称西山汇点睛之笔。

7标准七:与生俱来的家族大宅基因

现在高端住宅的开发特别注重开发商的品牌。作为西山壹号院开发者的融创中国,一直专注于高端物业的开发和管理,擅长于高端居住生活的呈现与创新,融创中国持续多年对高端品质的不懈追求,在其所进入城市产生了强大的市场影响力和品牌竞争力,赢得客户高度认可。

在2013年的房地产市场, 接二连三拿下各地多个绝佳地块,全国各地高端项目均取得优异成绩,使融创这个专注于高端精品的开发商,备受市场和购房者青睐。而融创与绿城的结盟,更令融创中国在高端精品市场的占有率和专业度,有了明显提高。

8标准八:八重安防系统 为业主保家护航

物业管理十分重要。不要说是家族大宅,就是一般的楼盘如果物业管理不好也难以保值和增值。现在高端的社区和楼盘都会聘请国际知名的物业管理机构来管理社区, 但有些是直接委托管理,有些是顾问指导的方式,目的都是为了提升物业管理的档次和水平。家族大宅社区对物业管理的要求比较高也比较严,尤其在隐私和治安方面,对有钱人而言最重要的就是人身安全和财产安全。融创物业为业主提供超越私人管家定制化服务,最大程度上满足业主的定制化服务。

为使业主“安心居住”,西山壹号院应用八重安防系统,包括无盲点周界报警系统、360度24小时视频监控系统、智能化停车管理系统、可视对讲门禁控制系统、电子巡更系统、幕帘红外探测系统、集中安防监控中心八重安防系统,社区内的保安也经重重选拔,为业主“保驾护航”,最大程度保障了业主的隐私和安全需求。

9标准九:具有文化传承的建筑设计

家族大宅的建造质量必须是一流的,但光有好的建造质量还不行,还必须要有最好的设计。西山壹号院充分尊重北京西部独有的“大院”规制与西山深厚的历史文化底蕴,缔造开合有致、庄重矜贵的低密度平层官邸,诠释了层峰人群对上乘居境的至高要求,而360度盛景“家族大宅”更是满足了中国翘楚对理想居住境界的憧憬,成为跻身世界巅峰的中国大宅。

与多数楼盘“全盘复制”西方建筑风格不同,西山壹号院着力吸取中式宅邸建筑之精髓,全力打造风格沉稳、气势恢弘的“将军楼”,使其成为一道别具一格的京西楼盘“风景线”,4-6层超低密度的大坡屋顶建筑尽显官邸气度。此外,西山壹号院秉承钓鱼台国宾馆公园式交通和建筑布局理念,将其“错落有致、自然有序”的规划理念化为己用。楼座错落布局,形成超过80米的楼间距,视野开阔,家家皆景观,是“当代大院”的一枚精致“标签”。

在住宅产品的进化史中,居住者对于生活品质的追求越来越高。但在这看似漫长的历程中,家庭亲情始终是不可改变的因素。“家族大宅”产品更加重视家庭价值这一宝贵财富,其理念的不断升级诞生了“大宅生活”这一质的飞跃。大宅空间所包含的实际上是千万种生活乐趣,而这些乐趣带来的都是阖家欢乐,正是这些,让西山壹号院“家族大宅”的稀缺性成为高端居住者的绝佳收藏品。

10标准十:上风上水 大美园林景观

家族大宅西邻10万平方米原生态山境公园,造化大美园林,天然清新的绿肺系统,为城市备下缤纷的景观盛宴;东邻中央景观水系,不仅享受浓荫之下流水潺潺的美景和惬意,更得风水之大观。古代风水大家著书立说,深研人与自然的和谐状态,而达天人合一的人生境界,“风水之法,得水为上,藏风次之。”家族大宅所处之地,上风上水,生财聚气。

西山壹号院园林景观以错落起伏的坡地形手法造园,通过高大乔木为主、四季主题成年树种栽植,与西山景观一脉相承。全园景观覆土达到3-6米,全冠移植数千株成年大乔,其中不乏百岁白皮松、50岁银杏、望春玉兰、雪松、元宝枫、法桐、鹅掌楸、海棠、五角枫、云杉、水杉等珍贵树种。宅、园、院三者和谐统一,给西山壹号院添加一抹“庭院深深深几许”的西郊大院印象。